Porównanie kosztów i czasu budowy domów modułowych z tradycyjnymi
Domy modułowe są montowane na placu budowy z elementów w postaci tzw. modułów (albo segmentów), które są produkowane w fabrykach, w kontrolowanych warunkach (a nie na placu budowy, jak tradycyjne domy murowane). Są projektowane i wykonywane zgodnie z tymi samymi standardami i przepisami, przy użyciu podobnych materiałów, takich jak drewno, beton, keramzytobeton, stal i płyty SIP, co budynki tradycyjne.
Zalety domów modułowych.
Ponieważ produkcja modułów może odbywać się jednocześnie z pracami na miejscu postawienia domu, takimi jak wykonanie fundamentów, projekty mogą być zrealizowane w czasie od 30 do 50% krótszym w porównaniu do budowy metodą tradycyjną. Od 60 do 90% elementów domu powstaje w fabryce, co eliminuje ograniczenia związane z porą roku i pogodą (prace murarskie nie mogą być wykonywane zimą podczas mrozów). W porównaniu z budownictwem tradycyjnym, prefabrykacja modułów jest efektywniejsza, powstaje mniej odpadów, dlatego koszty takiego domu są mniejsze. W zakładach produkcyjnych pracują wyspecjalizowani fachowcy, co przekłada się na wysoką jakość wyrobów. Moduły domów produkowane są z materiałów o bardzo dobrej izolacyjności cieplnej, takich jak beton keramzytowy, drewno czy strukturalne panele izolacyjne (SIP). Konstrukcje szkieletowe (stalowe) są izolowane wełną mineralną o niskim współczynniku przenikalności cieplnej. Dzięki temu gotowe budynki są energooszczędne, przy czym ściany mogą być mniejszej grubości niż murowane - zwiększa się powierzchnia użytkowa domu.
Porównanie kosztów budowy domu modułowego oraz wznoszonego metodą tradycyjną.
Obecnie w Polsce koszty budowy domu o średniej i dużej powierzchni, w stanie surowym zamkniętym, metodą tradycyjną wynoszą według różnych źródeł około 1800 - 4500 zł/m2, natomiast modułowego około 2500 – 4000 zł/m2. Na koszty domu modułowego wpływają: powierzchnia użytkowa (im większa, tym mniejsza cena za m2), liczba pięter budynku (większa oznacza wyższą cenę), użyte materiały, rodzaj wykończenia, lokalizacja i warunki na placu budowy, rozwiązania niestandardowe (na życzenie klienta).
Przykładowo gotowy (pod klucz) dom modułowy o powierzchni 120 m2 może obecnie kosztować np. 400 000 – 500 000 zł, co daje 3300 – 4200 zł/m2. W przypadku wznoszenia domu metodami tradycyjnymi nie możemy dokładnie przewidzieć ostatecznych kosztów. Jest inflacja, materiały budowlane drożeją, czas budowy może się wydłużyć. Natomiast w przypadku wyboru domu modułowego jego ostateczna cena jest zagwarantowana.
Koszty początkowe.
Postawienie domu o powierzchni powyżej 70m2 wymaga posiadania projektu architektoniczno-budowlanego, opracowanego przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia. Projekt ten inwestor musi złożyć do właściwego urzędu, w celu uzyskania pozwolenia na budowę. Koszty standardowych projektów domów modułowych wynoszą obecnie 2500 - 5000 zł netto (w przypadku rozwiązań nietypowych dla konkretnego użytkownika ceny te mogą być wyższe). Ponadto w przypadku domu o takiej powierzchni inwestor musi ponieść koszty formalne - dokumentów urzędowych i usług geodezyjnych. Inwestor ponosi też następujące koszty: wykonania fundamentów (500-700 zł/m2), podłączenia mediów (energii elektrycznej, wody, kanalizacji), wynajmu sprzętu specjalistycznego (np. dźwigu o dużej nośności, który pozwoli na osadzenie budynku na działce), przygotowania dojazdu (dla ciężarówki, która przywiezie moduły na plac budowy) oraz ciężkiego sprzętu budowlanego.
Czas realizacji projektu
Dom modułowy można postawić już w kilka miesięcy, co jest niemożliwe w przypadku domu murowanego. Czas planowanie będzie znacznie krótszy, ponieważ moduły są standaryzowane. Każdy inwestor poświeci jednak trochę czasu na przeanalizowanie ofert od różnych producentów modułów. Następnie (w przypadku domu o powierzchni 70m2 i większej) musimy uzyskać pozwolenie na budowę, co zazwyczaj trwa kilka tygodni (jednak może się przedłużyć – ustawowo nawet do 65 dni). Musimy też podjąć decyzję, czy chcemy mieć piwnicę, czy wystarczy płyta fundamentowa. Piwnica jest bardzo użyteczna, jednak jej wykonanie wraz ze stropem zajmie 4-5 tygodni (i będzie oczywiście oznaczać większe koszty). Natomiast w przypadku płyty fundamentowej czas ten wyniesie 2-3 tygodnie. Następnie zamawia się moduły u wybranego producenta. Czas wyprodukowania tych elementów domu to około 4 tygodni. Po dowiezieniu gotowych modułów na miejsce ma miejsce ich montaż (wraz z dachem), który zajmuje zaledwie 2 dni. W takim domu w stanie surowym musza być wykonane instalacje elektryczne, teleinformatyczne, wodociągowe i kanalizacyjne oraz ogrzewania (w przypadku ogrzewania wodnego). Potem przychodzi czas na prace wykończeniowe: ułożenie tynków, podłóg i glazury oraz malowanie. Prace te zajmą ok. 8-12 tygodni. Reasumując: w dużym przybliżeniu czas budowy domu modułowego w stanie pod klucz może wynieść od kilkunastu do 20 kilku tygodni, czyli 4 – 6 miesięcy.
Oszczędności długoterminowe
Domy modułowe, dzięki wykorzystaniu w ich produkcji nowoczesnych technologii oraz odpowiednich materiałów izolacyjnych, zapewniają wysoką efektywność energetyczną. Straty ciepła są w nich znacznie mniejsze, niż w przypadku tradycyjnych domów nieocieplonych. Dzięki temu właściciele będą płacić znacznie mniejsze rachunki za energię. Szczególnie, gdy w domu będzie zainstalowane nowoczesne ogrzewanie np. za pomocą pomp ciepła czy promienników podczerwieni. Te drugie, np. w postaci folii grzewczych, mogą być tez zasilanie z domowej instalacji fotowoltaicznej, co pozwoli na niemal darmowe ogrzewanie domu.
Pogłębiaj swoją wiedzę, czytaj poradniki
Opracowanie redakcja : (T.H.)
Materiał objęty prawem autorskim. Publikacja w części lub w całości wyłącznie za zgodą redakcji portalu www.pasywny-budynek.pl
