Koszty i finansowanie domów prefabrykowanych
Domy prefabrykowane budowane są z wyprodukowanych uprzednio w fabryce elementów, takich jak ściany i stropy. Wznoszenie takiego budynku zajmuje zaledwie od kilku dni do kilku tygodni. Natomiast tradycyjny dom murowany można budować nawet kilkanaście miesięcy. Elementy domu prefabrykowane go wytwarzane są z nowoczesnych materiałów o doskonałych właściwościach termoizolacyjnych, co oznacza znaczne zmniejszenie energii zużywanej na ich ogrzewanie. Ponadto ilość odpadów powstających podczas produkcji jest niewielka. Oznacza to, że domy prefabrykowane są ekologiczne. Charakteryzują się też wyższą jakością i precyzją wykonania
Koszty budowy domu prefabrykowanego
Koszty budowy takiego nowoczesnego budynku mogą być znacznie wyższe, niż murowanego, stawianego tzw. metodą gospodarczą. Jednak, ze względu na panująca inflację oraz rosnące ceny materiałów budowlanych koszty stawiania domu metodą tradycyjną w perspektywie niemal 2 lat mogą być niemożliwe do przewidzenia. Natomiast w przypadku domu prefabrykowanego są już znane przy składaniu zamówienia u producenta. Ponadto sprawdzeni fachowcy od budowy domów tradycyjnych cenią się i często nie mają wolnych terminów. Orientacyjne ceny budowy domu prefabrykowanego (stan surowy zamknięty, wg serwisu oferteo.pl) wynoszą za 1m2: dom z prefabrykatów betonowych 2500-3500 zł, dom z prefabrykatów keramzytobetonowych 2000-2500 zł, dom z prefabrykatów drewnianych 2000-3500 zł. Przykładowe koszty wybudowania domu prefabrykowanego o powierzchni 100m2 o średnim standardzie w stanie pod klucz mogą wynosić 700 000 – 750 000 zł. Dla porównania przybliżone koszty budowy domu murowanego o powierzchni 100m2 w stanie pod klucz wahają się od 350 000 zł (standard średni) do 550 000 zł (standard podwyższony).
Sposoby finansowania budowy domu
Jak widać koszty wybudowania własnego domu są niemałe i dla większości Polaków mogą stanowić spore wyzwanie. Oczywiście można wykorzystać swoje zgromadzone przez lata oszczędności, sprzedać mieszkanie w blokach czy pożyczyć pieniądze od rodziny lub znajomych. Jednak istnieją też inne metody zdobywania funduszy: kredyty bankowe hipoteczne i dofinansowania, zarówno kredytów, jak i zakupu oraz zainstalowania nowoczesnych źródeł energii.
Kredyty hipoteczne na gotowe domy prefabrykowane
Są to najczęściej wybierane źródła dofinansowania budowy domu. Jednak banki wymagają dla ich przyznania odpowiedniego wkładu własnego: od 10 do ponad 30%, w zależności od posiadanej nieruchomości i dochodów wnioskodawcy. Ponadto wnioskodawca musi wykonać odpowiedni kosztorys budowy domu. Bank wypłaca kredyt hipoteczny na budowę domu w transzach, których kwoty muszą odpowiadać kosztom budowy domu na danym etapie, aby nie było problemów z rozliczaniem się inwestora z bankiem.. W przypadku domu murowanego może to stanowić wyzwanie, ponieważ ceny materiałów oraz usług wykonawców rosną (inflacja). Natomiast w przypadku domów prefabrykowanych ceny są gwarantowane. Obecnie średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych (RRSO) wynosi 7,5-8%.
Dofinansowania dla budynku z prefabykatów
Ze względu na proekologiczną politykę Unii Europejskiej różne rządy i podmioty administracyjne od lat wspierają budowę energooszczędnych domów jednorodzinnych i wielorodzinnych. W Polsce istnieją takie programy, jak Moje Ciepło, Mój Prąd czy Moja Woda. Dzięki nim inwestorzy mogą uzyskać dofinansowanie do zakupu i montażu nowoczesnych urządzeń oraz instalacji urządzeń, które umożliwiają znacznie niższe zużycie energii. Są to: pompy ciepła, kolektory słoneczne, panele fotowoltaiczne, magazyny energii oraz systemy zarządzania energią HEMS i EMS a także instalacje, dzięki którym inwestor może wykorzystywać wody opadowe oraz rozpadowe na terenie swojej działki. Inna formą dotacji są dofinansowania kredytów hipotecznych. W Polsce ogromną popularnością cieszył się rządowy program „Bezpieczny kredyt 2%”, który wprowadzono w lipcu 2023 r. Jednak, z powodu wyczerpania się puli środków przeznaczonych na ten cel, w styczniu 2024 banki przestały przyjmować nowe wnioski. Z tego powodu w połowie 2024 r ma wystartować nowy rządowy program o nazwie „Kredyt mieszkaniowy #naStart” albo „Mieszkania na start”. Wbrew tej nazwie, jest to także dofinansowanie na budowę domu w formie dopłaty do rat kredytu hipotecznego. Mogą z niego skorzystać single do 35 roku życia oraz większe gospodarstwa domowe bez ograniczeń wiekowych. Jednak warunki przyznania tej dotacji i jej wielkość zależą od: statusu rodzinnego i maksymalnych dochodów miesięcznych brutto wnioskodawców oraz kwoty kredytu. Przykładowo: single mogą uzyskać dofinansowanie do kredytu do 200 000 zł, przy oprocentowaniu kredytu preferencyjnego 1,5%, jeśli zarabiają do 10000 zł brutto. Natomiast w przypadku rodziny 5-osobowej będzie to odpowiednio: 600 000 zł, 33 000 zł oraz 0%. Dopłaty rządowe do kredytów mają obowiązywać przez 10 lat.
Pogłębiaj swoją wiedzę, czytaj poradniki
Opracowanie redakcja : (P.H.)
Materiał objęty prawem autorskim. Publikacja w części lub w całości wyłącznie za zgodą redakcji portalu www.pasywny-budynek.pl
